136 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 84,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738030022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
75028738030022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 544 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 541 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 651 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 133 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 489 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 435 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 525 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 228 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 283 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 461 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 646 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 319 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 544 505 $ Poids 69 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 794 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 498 437 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 182 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 254 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 258 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 523 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 172 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 514 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 428 372 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.