132 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 77,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738030446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
75028738030446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 174 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 266 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 520 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 403 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 621 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 313 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 502 622 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 593 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 384 $ Poids 77 % |
| 6 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 118 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 593 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 518 166 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 241 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 244 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 490 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 497 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 383 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 518 781 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 489 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 503 379 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 411 475 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.