128 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 213,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 396 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738031850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
75028738031850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 477 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 697 641 $ Poids 16 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +165 239 $ · Ajust. âge −49 010 $ | 879 737 $ Poids 6 % |
| 3 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 364 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 642 639 $ Poids 5 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 478 568 $ Poids 5 % |
| 5 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +236 003 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 1 379 967 $ Poids 4 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 104 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 710 504 $ Poids 3 % |
| 7 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 444 883 $ Poids 2 % |
| 8 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +68 358 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 462 943 $ Poids 2 % |
| 9 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 783 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −62 277 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 467 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +80 834 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 548 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.