152 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 112,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738032202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
75028738032202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 319 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 386 $ Poids 63 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 629 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 616 245 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 315 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 568 398 $ Poids 45 % |
| 4 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 989 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 582 938 $ Poids 36 % |
| 5 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 665 910 $ Poids 35 % |
| 6 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 625 $ Poids 33 % |
| 7 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 447 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 496 161 $ Poids 32 % |
| 8 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 089 $ Poids 31 % |
| 9 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 89 652 $ Poids 30 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 675 817 $ Poids 29 % |
| 11 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 989 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 835 $ Poids 19 % |
| 12 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 641 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.