1626 Rue GIBSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
231 200 $
Chalet · 4 305 $/m² · 53,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 57 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738034120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
75028738034120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 136 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −65 830 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 390 383 $ Poids 13 % |
| 2 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 241 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −57 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 829 $ Poids 10 % |
| 3 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 346 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 109 563 $ Poids 8 % |
| 4 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 437 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −58 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 934 $ Poids 8 % |
| 5 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 191 893 $ Poids 6 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −52 334 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 403 238 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.