500 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 120,6 m² · constr. 2012 · terrain 21 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 278,4 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738038090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
75028738038090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 513 073 $ Poids 35 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 523 $ Poids 27 % |
| 3 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 690 466 $ Poids 26 % |
| 4 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 117 $ Poids 19 % |
| 5 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −69 717 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 1 083 687 $ Poids 14 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 703 385 $ Poids 13 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 92 445 $ Poids 12 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 354 063 $ Poids 12 % |
| 9 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 169 $ Poids 10 % |
| 10 | 366, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 731 583 $ Poids 7 % |
| 11 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 645 449 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.