Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 300 $
Terrain · terrain 18 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 193,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 72 100 $ +106.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738038612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
75028738038612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 592 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 957 $ Poids 52 % |
| 2 | 104, rue du Versant, Sainte-Sophie 2026-04-09 · 760 m · Vendu 554 272 $ Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 775 $ Poids 52 % |
| 3 | 113 et 113A, rue du Versant, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 816 m · Vendu 571 834 $ Ajust. marché +23 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 050 $ Poids 50 % |
| 4 | 101, rue de la Brise, Sainte-Sophie 2026-02-03 · 846 m · Vendu 461 523 $ Ajust. marché +37 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 389 $ Poids 47 % |
| 5 | 575, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-09-02 · 592 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 47 % |
| 6 | 1606, rue Gibson, Sainte-Sophie 2025-04-04 · 356 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 40 % |
| 7 | , Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 420 $ Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 511 $ Poids 30 % |
| 8 | 205-205A, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 580 162 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 162 $ Poids 25 % |
| 9 | 213, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 415 780 $ Ajust. marché +68 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 9 % |
| 10 | , Saint-Lin–Laurentides 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 7 % |
| 11 | rue Rolland, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 414 500 $ Ajust. marché +68 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 718 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.