133 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 83,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738040465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
75028738040465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 526 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 359 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 616 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 071 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 90 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +710 $ | 152 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 346 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 644 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 264 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 264 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 534 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 524 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 402 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 521 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 316 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 254 026 $ Poids 66 % |
| 10 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 135 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 459 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 884 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 496 988 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 092 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.