1601 Rue GIBSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 178,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,6 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738045019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
75028738045019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 0 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 979 $ Poids 28 % |
| 2 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 606 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +85 564 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 623 579 $ Poids 14 % |
| 3 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +124 423 $ · Ajust. âge +42 481 $ | 1 291 987 $ Poids 11 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 810 883 $ Poids 11 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 434 893 $ Poids 5 % |
| 6 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 319 $ Poids 5 % |
| 7 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 125 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 657 775 $ Poids 5 % |
| 8 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 428 515 $ Poids 4 % |
| 9 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 223 $ Poids 4 % |
| 10 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +103 582 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 645 379 $ Poids 3 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 108 333 $ Poids 2 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 842 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.