1601 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 118,7 m² · constr. 1995 · terrain 6 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 301,4 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 271 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738045896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
75028738045896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 540 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 118 $ Poids 40 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 925 $ Poids 38 % |
| 3 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 641 179 $ Poids 30 % |
| 4 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 330 $ Poids 29 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 642 584 $ Poids 22 % |
| 6 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 91 797 $ Poids 21 % |
| 7 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 163 $ Poids 18 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 796 $ Poids 14 % |
| 10 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −76 055 $ · Ajust. âge −51 921 $ | 997 108 $ Poids 11 % |
| 11 | 366, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 786 $ Poids 11 % |
| 12 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 552 453 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.