1614 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 63,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 110 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738046992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
75028738046992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 313 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 423 641 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 502 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 118 770 $ Poids 52 % |
| 3 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 462 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 102 $ Poids 51 % |
| 4 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 376 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 127 $ Poids 43 % |
| 5 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 826 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 419 672 $ Poids 35 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 207 125 $ Poids 31 % |
| 7 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 431 130 $ Poids 14 % |
| 8 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 987 m · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 835 $ Poids 11 % |
| 9 | 287, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (5 675 $/m²) 75,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 431 176 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.