117 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 72,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738051738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
75028738051738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 206 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 91 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +710 $ | 142 602 $ Poids 96 % |
| 3 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 175 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 139 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 192 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 572 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 489 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 345 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 488 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 235 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 017 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 258 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 505 613 $ Poids 57 % |
| 9 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 267 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 786 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 504 144 $ Poids 44 % |
| 11 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 494 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 239 064 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 401 506 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.