112 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 82,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738052417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
75028738052417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
460 712 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 305 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 155 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 479 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 112 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 640 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 139 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 537 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 853 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 535 451 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 481 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 483 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 423 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 192 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 508 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 597 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 518 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 769 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 519 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 531 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 252 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 123 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 489 142 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.