132 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 94,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 275 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738054101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
75028738054101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 581 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 511 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 281 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 79 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 884 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 552 218 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 448 720 $ Poids 59 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 981 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 570 487 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 130 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 678 031 $ Poids 54 % |
| 8 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 523 301 $ Poids 49 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 627 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 266 768 $ Poids 47 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 674 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 549 967 $ Poids 37 % |
| 12 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 491 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 567 077 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.