128 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 89,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738054445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
75028738054445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 247 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 627 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 499 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 76 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 127 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 661 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 929 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 537 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 437 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 554 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 334 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −710 $ | 157 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 187 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 558 120 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 674 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 260 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 509 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 391 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.