1589 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 203 m² · constr. 2023 · terrain 8 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 020,6 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 397 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738055483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
75028738055483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 139 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +22 196 $ | 717 727 $ Poids 22 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +139 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 563 $ Poids 7 % |
| 3 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 488 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 672 864 $ Poids 6 % |
| 4 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +205 147 $ · Ajust. âge +80 241 $ | 1 410 472 $ Poids 4 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 108 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 727 558 $ Poids 3 % |
| 6 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 466 658 $ Poids 3 % |
| 7 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 452 665 $ Poids 2 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 659 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.