469 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
282 100 $
Chalet · 4 374 $/m² · 64,5 m² · constr. 1953 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 61 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738056586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
75028738056586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 368 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 427 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 540 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 119 814 $ Poids 57 % |
| 3 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 515 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 422 $ Poids 55 % |
| 4 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 365 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 437 $ Poids 48 % |
| 5 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 891 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 423 023 $ Poids 37 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 208 852 $ Poids 35 % |
| 7 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 705 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 686 $ Poids 28 % |
| 8 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 434 293 $ Poids 16 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 827 $ Poids 14 % |
| 10 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 959 $ Poids 12 % |
| 11 | 287, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (5 675 $/m²) 75,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 297 $ Poids 7 % |
| 12 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 304 932 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.