1588 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,1 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738056712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
75028738056712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 783 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 495 008 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 237 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 971 $ Poids 59 % |
| 3 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 588 627 $ Poids 47 % |
| 4 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 858 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 889 $ Poids 40 % |
| 6 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 315 $ Poids 34 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 542 $ Poids 32 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 709 $ Poids 30 % |
| 9 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 988 $ Poids 27 % |
| 10 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 588 $ Poids 25 % |
| 11 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 936 $ Poids 23 % |
| 12 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 543 694 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.