465 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 55,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738056847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
75028738056847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 392 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 397 240 $ Poids 20 % |
| 2 | 585, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (7 127 $/m²) 44,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 378 568 $ Poids 16 % |
| 3 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 538 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 865 $ Poids 15 % |
| 4 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 369 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −52 367 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 953 $ Poids 13 % |
| 5 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 559 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 111 461 $ Poids 13 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 195 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 917 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −60 305 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 396 221 $ Poids 8 % |
| 8 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 326 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −79 726 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 912 $ Poids 7 % |
| 9 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 717 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −64 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 330 $ Poids 5 % |
| 10 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 408 989 $ Poids 5 % |
| 11 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −62 772 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 012 $ Poids 3 % |
| 12 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.