128 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 90,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 264 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738060933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
75028738060933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 486 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 527 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 426 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 563 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 692 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 569 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 727 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 586 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 368 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 530 458 $ Poids 65 % |
| 7 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 539 038 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 323 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 692 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 203 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 164 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 537 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 273 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 396 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +59 659 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 585 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 285 944 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.