105 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 77,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 247 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738062699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
75028738062699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 243 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −710 $ | 145 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 261 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 515 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 76 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 616 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 193 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 496 612 $ Poids 87 % |
| 5 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 320 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 489 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 718 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 498 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 83 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 327 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 514 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 933 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 512 868 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 242 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 407 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 273 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 645 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 242 773 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.