104 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 77,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738063205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
75028738063205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 259 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 145 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 211 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 514 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 0 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 195 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 495 564 $ Poids 88 % |
| 5 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 301 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 488 355 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 708 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 497 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 120 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 863 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 392 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 513 409 $ Poids 57 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 959 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 511 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 406 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 644 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 242 299 $ Poids 52 % |
| 12 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 274 584 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.