Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 300 $
Autre · terrain 2 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,8 m²
Frontage
402,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738063381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
75028738063381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 198 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 226 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 242 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 791 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue du Versant, Sainte-Sophie 2026-04-09 · 225 m · Vendu 554 272 $ Ajust. marché +22 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 113 et 113A, rue du Versant, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 252 m · Vendu 571 834 $ Ajust. marché +23 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 35 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 62 % |
| 7 | 101, rue de la Brise, Sainte-Sophie 2026-02-03 · 297 m · Vendu 461 523 $ Ajust. marché +37 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 389 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 584 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 300 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 54 % |
| 10 | 1641, rue Gibson, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 363 m · Vendu 95 000 $ (667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 52 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 865 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 575, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 685 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 957 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.