100 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 90,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738063609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
75028738063609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
460 712 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 139 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 653 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 499 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 79 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 939 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 537 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 60 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 555 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 317 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 157 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 261 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 558 707 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 704 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 260 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 509 635 $ Poids 47 % |
| 12 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 174 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 599 201 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.