1576 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 93,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +87.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738066564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
75028738066564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 243 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 826 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 826 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 508 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 445 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 548 320 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 281 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 114 $ Poids 53 % |
| 7 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 70 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 608 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 566 545 $ Poids 46 % |
| 9 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 872 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 265 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 519 711 $ Poids 37 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 915 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 546 754 $ Poids 31 % |
| 12 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 541 104 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.