133 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 222,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,4 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 389 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738070672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
75028738070672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 672 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +68 431 $ · Ajust. âge +13 873 $ | 740 283 $ Poids 12 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 940 698 $ Poids 8 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 488 724 $ Poids 7 % |
| 4 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 752 400 $ Poids 4 % |
| 5 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 911 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 466 835 $ Poids 2 % |
| 6 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 127 542 $ Poids 2 % |
| 7 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −54 728 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 541 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 783 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.