104 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 83,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 266 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738074945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
75028738074945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 7 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 196 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 643 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 434 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 401 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 541 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 781 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 486 327 $ Poids 59 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 538 502 $ Poids 56 % |
| 8 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 496 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 511 466 $ Poids 55 % |
| 9 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 218 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 485 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 113 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 515 922 $ Poids 51 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 522 440 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 833 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 253 410 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.