1539 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 313,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738075195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
75028738075195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
473 262 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 118 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 519 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 218 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 644 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 806 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 484 626 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 354 $ Poids 68 % |
| 5 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 210 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 910 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 477 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 152 675 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 383 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 542 637 $ Poids 58 % |
| 8 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 520 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 537 773 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 855 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 253 297 $ Poids 48 % |
| 11 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 506 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 512 839 $ Poids 45 % |
| 12 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 65 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 584 707 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.