1535 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 249,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 889,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 426 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738075672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
75028738075672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
473 262 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin Abercromby, Sainte-Sophie 2024-04-12 · 607 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 14 % |
| 2 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 387 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +109 242 $ · Ajust. âge −36 068 $ | 731 152 $ Poids 7 % |
| 3 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 808 $ Poids 2 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 876 608 $ Poids 2 % |
| 5 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 624 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 701 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 466 835 $ Poids 1 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 431 483 $ Poids 1 % |
| 9 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 699 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 659 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.