1560 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 125,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,4 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738076563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
75028738076563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
473 262 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 553 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 512 311 $ Poids 46 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 561 $ Poids 43 % |
| 3 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 565 $ Poids 31 % |
| 4 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 157 $ Poids 30 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 643 $ Poids 21 % |
| 6 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 353 615 $ Poids 21 % |
| 7 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 106 $ Poids 21 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 94 079 $ Poids 19 % |
| 9 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 259 $ Poids 19 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 640 036 $ Poids 14 % |
| 11 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −58 215 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 648 743 $ Poids 14 % |
| 12 | 366, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 732 385 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.