456 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 91 m² · constr. 2007 · terrain 18 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 929,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738079049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
75028738079049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 570 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 502 881 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 498 312 $ Poids 52 % |
| 5 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 663 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 661 095 $ Poids 52 % |
| 6 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 598 208 $ Poids 45 % |
| 7 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 747 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 558 264 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 910 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 157 038 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 536 479 $ Poids 36 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 260 033 $ Poids 31 % |
| 11 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 491 151 $ Poids 31 % |
| 12 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 130 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.