125 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 84 m² · constr. 2021 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738081763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
75028738081763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 334 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 549 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 334 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 675 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 362 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 160 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 913 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 571 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 493 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 569 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 681 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 515 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 888 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 555 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 491 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 536 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 733 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 266 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 386 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 518 955 $ Poids 53 % |
| 12 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 984 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 277 399 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.