109 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 96,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 283 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738082776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
75028738082776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 745 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 546 249 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 197 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 584 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 548 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 984 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 591 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 52 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 609 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 645 932 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 265 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +67 713 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 716 751 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 559 224 $ Poids 44 % |
| 10 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 293 946 $ Poids 42 % |
| 11 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 578 904 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 798 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 282 713 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.