100 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 89,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738084288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
75028738084288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
460 712 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 45 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 826 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 499 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 253 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 237 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 662 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 538 239 $ Poids 57 % |
| 7 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 480 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −710 $ | 157 224 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 555 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 437 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 558 806 $ Poids 52 % |
| 10 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 877 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 260 558 $ Poids 45 % |
| 12 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 538 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 527 071 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.