1520 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 137,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 625,5 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 296 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738084988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
75028738084988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 739 $ Poids 48 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 896 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 243 999 $ Poids 38 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 660 907 $ Poids 29 % |
| 4 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 597 265 $ Poids 28 % |
| 5 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 422 152 $ Poids 27 % |
| 6 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 780 $ Poids 26 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 515 661 $ Poids 22 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 95 576 $ Poids 18 % |
| 9 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 139 $ Poids 13 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +74 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 248 $ Poids 13 % |
| 11 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 384 510 $ Poids 11 % |
| 12 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 665 205 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.