113 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 93,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 267,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738092365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
75028738092365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 245 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 578 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 801 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 540 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 543 169 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 52 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 585 016 $ Poids 62 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 602 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 335 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 709 018 $ Poids 54 % |
| 8 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 290 013 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 459 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 169 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 640 766 $ Poids 47 % |
| 11 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 959 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 573 374 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 330 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.