105 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 87 m² · constr. 2020 · terrain 3 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738093190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
75028738093190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 191 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 296 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 683 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 3 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 796 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 521 007 $ Poids 67 % |
| 5 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 448 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 162 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 524 316 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 578 598 $ Poids 60 % |
| 8 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 501 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 577 043 $ Poids 58 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 562 057 $ Poids 58 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 849 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 269 727 $ Poids 49 % |
| 11 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 281 468 $ Poids 49 % |
| 12 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 552 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 543 123 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.