101 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 126,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738093613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
75028738093613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 791 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 823 $ Poids 54 % |
| 2 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 317 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 540 555 $ Poids 51 % |
| 3 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 839 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 357 $ Poids 41 % |
| 4 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 599 $ Poids 35 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 744 787 $ Poids 34 % |
| 6 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 373 994 $ Poids 33 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 099 $ Poids 32 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 94 590 $ Poids 31 % |
| 9 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −54 402 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 694 026 $ Poids 25 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 119 $ Poids 23 % |
| 11 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 493 $ Poids 21 % |
| 12 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 659 735 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.