1450 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 114,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738094602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
75028738094602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 814 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 216 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 917 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 374 963 $ Poids 44 % |
| 3 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 894 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 521 896 $ Poids 42 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 004 $ Poids 40 % |
| 5 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 486 $ Poids 40 % |
| 6 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 549 $ Poids 37 % |
| 7 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 391 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 002 $ Poids 37 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 84 739 $ Poids 35 % |
| 9 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 868 $ Poids 34 % |
| 10 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 361 581 $ Poids 33 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 992 $ Poids 31 % |
| 12 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 907 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.