1462 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 69,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738095421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
75028738095421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
460 712 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 557 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 465 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 597 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 131 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 358 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 560 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 660 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 714 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 272 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 449 287 $ Poids 63 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 948 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 262 179 $ Poids 63 % |
| 7 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −32 193 $ | 452 657 $ Poids 45 % |
| 8 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 614 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 851 $ Poids 44 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 481 598 $ Poids 30 % |
| 10 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 948 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 531 946 $ Poids 28 % |
| 11 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 997 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 220 528 $ Poids 24 % |
| 12 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 457 928 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.