1540 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
257 900 $
Chalet · 1 781 $/m² · 144,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 44 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738096206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
75028738096206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
473 262 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 595 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 547 $ Poids 40 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 952 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 881 $ Poids 29 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 679 210 $ Poids 26 % |
| 4 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 802 $ Poids 25 % |
| 5 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 613 $ Poids 19 % |
| 6 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 158 $ Poids 18 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 995 $ Poids 15 % |
| 8 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 117 $ Poids 11 % |
| 9 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 336 785 $ Poids 9 % |
| 10 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 081 $ Poids 9 % |
| 11 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 592 928 $ Poids 6 % |
| 12 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 235 486 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.