416 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 108,5 m² · constr. 2013 · terrain 40 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 547 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 371 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738181368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
75028738181368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
473 262 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 848 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 563 144 $ Poids 39 % |
| 2 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 216 $ Poids 38 % |
| 3 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 660 667 $ Poids 36 % |
| 4 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 344 $ Poids 33 % |
| 5 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 561 865 $ Poids 31 % |
| 6 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 385 $ Poids 31 % |
| 7 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 552 003 $ Poids 27 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 491 878 $ Poids 26 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 609 745 $ Poids 19 % |
| 10 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 595 214 $ Poids 18 % |
| 11 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 369 $ Poids 17 % |
| 12 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 570 064 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.