394 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 170,7 m² · constr. 2005 · terrain 319 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 169,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 632 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738188610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
75028738188610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
458 262 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −27 745 $ | 617 665 $ Poids 11 % |
| 2 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +102 744 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 681 185 $ Poids 6 % |
| 3 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +71 155 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 585 920 $ Poids 5 % |
| 4 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 669 $ Poids 3 % |
| 5 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 079 $ Poids 2 % |
| 6 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 649 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.