2405 2 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
316 100 $
Autre · 500 $/m² · 632,2 m² · constr. 1990 · terrain 24 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 738,5 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747317677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
75028747317677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, 1ere Rue, Sainte-Sophie 2025-02-25 · 490 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 625 $ Poids 35 % |
| 2 | 268, Montée Masson, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 29 % |
| 3 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 25 % |
| 4 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 25 % |
| 5 | 2332, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 98 985 $ Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 146 $ Poids 23 % |
| 6 | 2393, 1ère rue, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 108 000 $ Ajust. marché +147 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 373 $ Poids 21 % |
| 7 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 425 $ Poids 12 % |
| 8 | 2601, Rue 2e, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 102AC, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 691 $/m²) 196,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 2331A, 2331B et 2331C, rue Sainte-Marie, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 964 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 910 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.