2383 2 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
330 400 $
Autre · 3 102 $/m² · 106,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 111 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747329715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
75028747329715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 199 383 $ Poids 44 % |
| 2 | 457-457A, Montée Masson, Sainte-Sophie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (5 385 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 530 331 $ Poids 37 % |
| 3 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 947 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −900 $ | 70 280 $ Poids 35 % |
| 4 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 395 471 $ Poids 28 % |
| 5 | 110, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 752 $ Poids 26 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 680 $ Poids 26 % |
| 7 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 485 994 $ Poids 25 % |
| 8 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 530 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 092 $ Poids 22 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 752 $ Poids 19 % |
| 11 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 390 909 $ Poids 19 % |
| 12 | 2224 et 2226, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (4 229 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 481 130 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.