2415 2 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
454 600 $
Autre · 4 309 $/m² · 105,5 m² · constr. 2024 · terrain 17 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 792,7 m²
Frontage
143,3 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 199 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747336440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
75028747336440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 361 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 785 $ Poids 55 % |
| 2 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 869 $ Poids 25 % |
| 3 | 457-457A, Montée Masson, Sainte-Sophie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 385 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 615 943 $ Poids 21 % |
| 4 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 444 275 $ Poids 16 % |
| 5 | 110, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 566 469 $ Poids 16 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 640 107 $ Poids 15 % |
| 7 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 568 296 $ Poids 15 % |
| 8 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 939 $ Poids 13 % |
| 9 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 478 383 $ Poids 12 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 605 956 $ Poids 11 % |
| 11 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 414 476 $ Poids 11 % |
| 12 | 160, Rue Clément, Sainte-Sophie 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 331 188 $ (3 421 $/m²) 96,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 880 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +33 119 $ | 467 069 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.