2386 1 ERE RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 9 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 564,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747354235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
75028747354235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 242 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 200 549 $ Poids 78 % |
| 2 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 111 $ Poids 18 % |
| 3 | 42, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 058 $ Poids 11 % |
| 4 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 498 647 $ Poids 10 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 439 225 $ Poids 8 % |
| 6 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 192 $ Poids 7 % |
| 7 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 092 $ Poids 7 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 403 336 $ Poids 6 % |
| 9 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 529 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 383 735 $ Poids 5 % |
| 11 | 39, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 206 970 $ (2 006 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 699 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −16 558 $ | 213 867 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 139 829 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.