2381 1 ERE RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 130,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747363118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
75028747363118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 259 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 242 646 $ Poids 17 % |
| 2 | 33, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 457 329 $ Poids 16 % |
| 3 | 38, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 486 $/m²) 108,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 316 940 $ Poids 7 % |
| 4 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 901 $ Poids 7 % |
| 5 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 586 $ Poids 7 % |
| 6 | 42, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 373 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 646 700 $ (4 352 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 152 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −64 670 $ | 668 362 $ Poids 6 % |
| 8 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 775 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 206 970 $ (2 006 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 699 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −16 558 $ | 257 286 $ Poids 5 % |
| 10 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 481 606 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 102 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 438 098 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 460 746 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.