2350 1 ERE RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 9 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 463,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747389446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
75028747389446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Champêtre, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (4 818 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 581 928 $ Poids 23 % |
| 2 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 329 $ Poids 18 % |
| 3 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 424 $ Poids 14 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 530 125 $ Poids 14 % |
| 5 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 468 741 $ Poids 14 % |
| 6 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 622 986 $ Poids 13 % |
| 7 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 345 $ Poids 13 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 460 598 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 788 $ Poids 11 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 312 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, rue Thérèse, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 222 $ Poids 10 % |
| 12 | 173, rue des Bois, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (5 196 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 675 893 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.