2375 Rue LINDEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 187,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747406799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
75028747406799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 885 $ Poids 51 % |
| 2 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 802 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 130 $ Poids 47 % |
| 3 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 855 $ Poids 46 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 613 641 $ Poids 43 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 303 $ Poids 39 % |
| 6 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 969 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 779 $ Poids 29 % |
| 7 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 620 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 994 $ Poids 21 % |
| 8 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 742 364 $ Poids 19 % |
| 9 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 896 $ Poids 18 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 053 $ Poids 16 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 726 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 642 342 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.